Нужен ли юрист при покупке недвижимости?

Уже ни первый год приходится слышать расхожие фразы, такие как «без юристов и так все понятно», «риэлтор не нужен», «все могу сам проверить, интернет под рукой». Про риэлторов сегодня не будем говорить, а вот про наших коллег – юристов обязательно.

Почему юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – это необходимый шаг и какие опасности таит пренебрежение услугами профильных юристов рассмотрим в данной статье.
Зачастую, приобретение квартиры, дома или иной недвижимости – это мечта большинства граждан нашей страны. Помимо высокой стоимости, можно говорить и о высокой ценности приобретаемого жилья. Люди готовы брать ипотеки под огромные проценты, лишь бы почувствовать себя владельцем собственного дома или квартиры.

Юридическое сопровождение сделок – защищает интересы продавца и покупателя; гарантирует, что сделка купли-продажи совершается в рамках закона.
Рассмотрим классический пример: семейная права приобретает квартиру. Выбрали вариант, оценили все плюсы и минусы и решили выйти на сделку. Вроде все красиво и подвохов быть не может. Но не все так просто.

Если мы говорим о покупке квартиры в новостройке, то сейчас, как правило, заключается договор ДДУ между покупателем и продавцом. Но, нередко, покупатели подписывают не сам договор долевого участия, а предварительный договор. Вот на последний не распространяется действие 214-ФЗ. Чем это чревато? Например, тем, что может произойти двойная продажа и пострадавшие окажутся в очень затруднительном положении. Дабы этого избежать, прежде чем подписывать договор долевого участия (впрочем, это касается любого договора), нужно внимательно провести его юридический анализ. Здесь как раз помогут юристы в области сделок с недвижимостью.

Какие риски могут возникнуть, если купить, допустим, квартиру на вторичном рынке? Бытует мнение, что достаточно проверить паспорт владельца, свидетельство о регистрации и все будет замечательно. К сожалению, наша практика говорит об обратном.
Например, можно вовремя не выявить, что объект находится под обременением, арестом; наличие долгов может в будущем обернуться личным банкротством, что приведет к оспариванию всех сделок на протяжении трех лет; само лицо может не иметь полномочий для осуществления сделки и многие другие обстоятельства.
Нередки случаи, когда в квартире могут быть зарегистрированы третьи лица, которых в последствии можно будет выписать только через суд.
Наконец, мошенники, к сожалению, также действуют на этом рынке и пострадать могут любые участники сделок купли-продажи.

Юристы в Newlex проверяют не только объект, но и всю историю сделок с ним. Здесь важны все нюансы.
Поэтому, если вы планируете купить, продать объект недвижимости, обратитесь к квалифицированным специалистам, которые сохранят Вам не только деньги, но и нервы.